昨天,北京市统计局发布数据显示,前三季度北京市(shì)商品房销售面积1146.9万平方米(mǐ),同比增长25.2%,较上半年提高13.3个百分点(diǎn)。市场分(fèn)析人士预计,四季度(dù)成交量将依然维持高位,今年成交量将比去年有明显的上涨。
》数据
住宅销售面积增(zēng)39.3%
1-9月,北京市住宅销售(shòu)面积为880.8万平方米,同比增长39.3%;写字楼为142.2万平方米,下降6.5%;商业(yè)及服务业等经营性用房为74万平方米,下降1.7%。
此外,前9月,全市商(shāng)品房新开工面积为2210.2万平(píng)方米,同比下降(jiàng)29.7%,其中,住宅新开工面积为1111.6万平方(fāng)米,同比下降44.7%。
从房地产开发投资完成情况上看,1-9月,全市完成房地产开发投资2203.7亿元,比上年同期下降2.7%,降幅比1-8月扩大2.4个百分点。
房价上,9月份,全市新建住宅价格同比下降0.5%,已连续8个月同比下降;环比微涨0.1%。二手住宅(zhái)价格同比下降(jiàng)1.8%,已连续11个月同比下(xià)降;环比微涨0.1%。
》分析
三原因促成交量高涨
中原地产(chǎn)市场研究部总监张大伟表示,结合中原地产市场研究部统计的数据,前9月,北京新建住(zhù)宅签约达到了85894套,同(tóng)比上(shàng)涨了35.1%,二手(shǒu)房住宅签约套数也同比上(shàng)涨了6.3%,说(shuō)明楼(lóu)市自今年3月(yuè)后已经明显复(fù)苏,整体市场(chǎng)成交量也上涨到高位。受政策面微调的(de)影响,降准(zhǔn)降息使得购(gòu)房者(zhě)入市的积极性明显提(tí)高;而上半年房企的以价换量,也使得购房者的选择(zé)余地增加,且通州(社区网 论坛 商铺)、大兴(xìng)等区域的确出现了大量性价比高的房源;此外,购房者预(yù)期的(de)改变使得有资格购房人群中意向入市的比例增加。
》展望
未(wèi)来房价将小幅上涨
张大伟分析,7-9月的三季度市场,已(yǐ)经是最近2年来成交最高(gāo)的季度(dù),预计四季度成交量将依旧维持在高位,整体调控政策将仍然以偏紧为主,房价或将维持小幅上涨的趋势。“自8月以后,各大开发商均开(kāi)始了大规模的圈地运动,地价及溢价率均有所上行,开发商对利润的要求可能更高,10月房价将依然会有一定程度上涨。但整体10月市场(chǎng)的成交量将因为长假的(de)影响而有明显下调。”张大伟(wěi)补充道。
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