北京楼市银十成色不足 高端住宅逆势热销

　　多地楼市的成交量出现明显下滑，数据统计显（xiǎn）示，9月（yuè），54个城（chéng）市新建住宅成交面积环比8月减少14%，合计成交24.6万套环（huán）比8月份的27.4万套下调了10.2%。“银十”也正在（zài）继续褪色。今年北京楼市的金九银十同（tóng）样明显呈现（xiàn）成色不足的状况，楼市成交缩水明显（xiǎn），开（kāi）发商（shāng）提价的（de）动力（lì）也显得不足。

　　进入（rù）10月，在普通住宅市场成交缩水的（de）同时，北京高（gāo）端住宅（zhái）却持续发力，成交保持热度（dù）。数据统计显示，10月北京楼市中有14个（gè）高端项目进入市场并受到广泛关注。对此，业内人士指出，与满足刚需为主的普（pǔ）通住宅不同，高品质的高端住宅始终（zhōng）把握着对于核心（xīn）资源（yuán）的独占性，具备（bèi）独有性优势的高端项（xiàng）目越发成为高端人群（qún）关注的重点。

　　自2011年以来，北京的高（gāo）端住宅热销势头一直（zhí）不减。尤其是进入2012年4月以来，高端住宅市场连续几个月成交量呈现（xiàn）环比增长。即便是被市（shì）场视为“含金量不足”的金九楼市中，大批高端住宅均有不俗表（biǎo）现。

　　据市（shì）场公开的数据显（xiǎn）示，9月份北京新建住宅（zhái）网签量为（wéi）11030套，同比（bǐ）8月下降24%。然而与之相比，高端住宅市场却（què）呈现逆市热（rè）销的（de）局面：以（yǐ）位（wèi）于北京市东城区的（de）长安太和为例，作为在售的高端住宅代表，市场关注度依然维持先（xiān）前热度，销（xiāo）量稳（wěn）中有升。

　　进入10月，高端住宅持续发力。作为判（pàn）断市场冷热的重要标志之一，高端（duān）住宅的开盘量再次受（shòu）到市场关注。同时对高端人群置业意向分析不难发现，对住宅（zhái）资源占有及（jí）细节方面（miàn）的考量成为其选择置业目标的重要影（yǐng）响因素。

　　“高（gāo）端住宅（zhái）成为楼市宠儿，除了品质高端、配套完善、保值增值的传统优势（shì）之外，其细致入微的细节（jiē）设计成为吸（xī）引购房者的重要支撑点。”中经联盟秘书长陈云峰指出，对于高端住宅而（ér）言（yán），细节决定价值，高端住宅产品所提（tí）供的全方位细节覆盖与市场需求形成（chéng）了高度契（qì）合。

　　业内（nèi）人士表示，随着生活品质的不断提高，细节（jiē）对项目（mù）占领市场发挥着越来越重要的作（zuò）用，诸如长安太（tài）和等高（gāo）端住宅对细节的打量与执行（háng），特别是对内在细节的推敲在体现产品差异性（xìng）的同时，更能契合高端置业（yè）者（zhě）的需求。

　　另外，某知名网站近期一项（xiàng）调查显示：当前（qián）市场环境下，六成以上置业者青睐于选（xuǎn）择现房或准现房，而在高端（duān）置业人群中，偏爱现房选择的比例更（gèng）高。亚豪机构统（tǒng）计数（shù）据也（yě）显示，北京8月住宅（zhái）成交中，现房成交环比上涨11.8%。对此，陈云峰（fēng）表（biǎo）示，选择现房对购房者来说风险最小，入住便利，且可控性（xìng）较强。

　　然（rán）而（ér）与现（xiàn）房（fáng）交易需求快速（sù）攀（pān）升（shēng）相对的（de）则（zé）是现房存量的锐减，数据显示（shì），截（jié）至9月底北京现房住宅存（cún）量仅为2.7万套，同比下降了40%。这一数字反映到（dào）核心区高端住宅上则更为稀缺：以北京市（shì）东城区为例，该区域以现房呈现（xiàn）的高端（duān）住宅存量已不（bú）足（zú）300套，长安太和作为区域内最（zuì）大现房（fáng）供应的高端（duān）住宅所剩房源已不足200套，其余供应多为各项（xiàng）目尾盘。

　　业内人士认为，在未来市场中，能否在细节上胜出或者是否是现房呈现，将决定高端住宅的受青睐程度，而同时兼顾细节与（yǔ）现房的（de）高（gāo）端住宅将（jiāng）更加供不应求，未来一段（duàn）时间内，其稀缺价值将进一步升级。