“金九银十”一直是（shì）别墅推（tuī）盘旺季，但北（běi）京别（bié）墅市场自7月成交量冲高至366套的顶峰后，连续两月成（chéng）交走低。多名业内人士对记者表示，目前数据显（xiǎn）示（shì）十月别墅成（chéng）交环比下跌是大比例事件，但从（cóng）供应节奏看，最后的11月、12月成交有望冲高（gāo）。
量跌价涨，月成交量连跌3月
据（jù）亚豪机构统计，10月1日-23日北京（jīng）别（bié）墅总成交量为114套，总成交面积4.05万平米，而9月（yuè）1日-23日为162套和5.73万（wàn）平米，分别比9月同期下跌42%、41%。
值得一（yī）提的是，别墅房价出现较明显上涨。截至10月23日，别（bié）墅成交均价为26634元/平米，比9月同期的24046元/平米上（shàng）涨10.7%。
“9月北京一共销售了231套（tào）别墅，从目前数（shù）字来看，预计10月总成交量会继续下跌，但均价会小幅上升。”中原地产华北区域董事总经理李文杰告（gào）诉记者，别墅市场已经连续三个月出现成交量下跌（diē），主要原因是近期入市的（de）别墅项目较少，持续的供应不（bú）足使得成交低（dī）迷，另（lìng）一原因是房价上涨（zhǎng），以及房产税传言使购房者产生观望。
“我们推盘周期定在11月（yuè）。”北京一位别（bié）墅开发商表示，近年来轮番的调（diào）控已经使传统销售周期发生变化，项目园林、售楼处等（děng）符合展示（shì）条件即顺势开（kāi）盘，不必抢在金（jīn）九银十入市。
多项目集中推盘
别墅资深业（yè）内人士（shì）、东汇置（zhì）地投资管理有限公司董事长刘东告（gào）诉记（jì）者，9月、10月入市（shì）别墅项目较少，一方（fāng）面是（shì）由于近期别墅的审批手（shǒu）续较慢，另一方面今年北京的雨水来得早，使得很多（duō）别墅项目未能按期完成园林、外立面等（děng）现场展示，入市时间延后。
记者（zhě）了解到，目前申请预售（shòu）证的别墅（shù）项目（mù）有位于亦庄（社区网 论坛 商铺）的远洋天著，位于通州（社（shè）区网 论坛 商铺（pù））的融科·千章墅和旭辉御锦等项目，都预计10月底或11月初（chū）入市销售。融科·千章墅11月将首推30多套（tào）别墅，旭（xù）辉御（yù）锦预计推出约100套房源。
“二期新品澜湾预计两周内入市，”远洋天著相关营销负责人表示，由于在等待取证中，房源（yuán）数量和价格还未（wèi）确定。据悉，澜湾共300多套房源，9月（yuè）底（dǐ），项目开放了5万平米森林景观区、2000平米法式城堡会所“四海荟”和四个全新的精装样（yàng）板间，为（wéi）销售造势。
而整个三季度北京仅有5个别墅项目（mù）入市销售，纯新盘（pán）项目仅有9月入市的润泽庄园·墅郡。有业内人士表示，截至10月23日（rì），10月仅有温哥华森林、彼（bǐ）岸香醍两个别墅项目入市，均（jun1）为老盘后期。
四季度销售或冲高
“别墅供应量在明显加大，”刘东表（biǎo）示，今年9月-11月初，大批别墅老项目、纯新盘进入申请销售证的高峰期，而别墅的成交数据应考虑约30天的网签滞后（hòu）期，目前还不能判断十月别墅销售遇冷。
“别墅的成交（jiāo）高峰应在四季度，”刘东表示，很多项目年（nián）底为了冲业绩会进行一定促销，相（xiàng）信别墅在（zài）四季（jì）度会出现成（chéng）交的高峰，从2011年数据（jù）看，四季度虽是楼市低谷，但别墅总成交量（liàng）仍超（chāo）过了三季度。
李文杰表示，别墅市场成交量在6-7月份出现过（guò）一次大幅回升，很多项目（mù）前期（qī）“以价换量”策略成功后，就开始进入涨价周期；此外，房产税传言等均使得部分别墅购（gòu）房者开始观望。
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