10月（yuè）17日，中海地产以56亿元的（de）大手（shǒu）笔斩获杭州3宗宅地，此前两天，中海地产出（chū）手大连以底价摘得一宗住宅用地。中海地产频繁现（xiàn）身土地市场（chǎng），且不遗（yí）余力积极拿地无疑与其销售顺畅密切相关，10月10日，中海地产发布的公告显（xiǎn）示，1至（zhì）9月，中（zhōng）海累计实现房地产销售额919亿港元，达全年千亿（yì）目标的92%。业内（nèi）人士表示，得益于之前的土地储备，中海地产才有如此业绩，而目前积极拿地也将有益于后期的持续发展。
大举拿地补仓
9月份，中海地产频频（pín）出现在广州、佛山、上海等地的（de）土地出让现场，积极拿（ná）地的（de）势头已经展露，进入（rù）10月，中海（hǎi）地产发力，先后（hòu）在大连、杭州（zhōu）等地有所收获。
其中，杭（háng）州3宗地的争夺异常激烈，据悉，3宗三（sān）堡单元沿江宅地吸引了中海、世茂、绿城、滨江、万科、保利、方兴、城建、越秀、浙江中大等众多房企参与竞争，经过多轮竞价和保障房面积竞投，中海地产以56亿（yì）独揽3宗地，共（gòng）计配建保障房9.8万方，占总（zǒng）建筑面积的32%。
同策（cè）咨询研究中心总监张宏伟在接（jiē）受（shòu）记者（zhě）采（cǎi）访时表示，中海地产拿地补仓的态度非常明确，目前（qián）来看，一线城市的可售项（xiàng）目越来越少，中海地产在上海可售的、面积比较大的也（yě）就（jiù）中海（hǎi）紫御豪庭，广（guǎng）州、深圳和北（běi）京的可售项目都不太多。
伟业我爱（ài）我家市场（chǎng）研究院经理（lǐ）程浩业告诉记者，近年来，中海地产的拿地（dì）策略一直较为积极：“过去中海（hǎi）从来不涉及地王，但是2009年之后，开始向保利等企业看齐，只要土地具备一定（dìng）的开发潜力，价格在自己（jǐ）可控范围内（nèi），中海地产会不遗余力拿地。”
有望超（chāo）额完成目标
不错的销售业绩无疑给中（zhōng）海地产（chǎn）以足够的（de）底气去积极拿地补仓，中海（hǎi）发布9月的销售简（jiǎn）报（bào）显示，9月份其实现房地产销（xiāo）售额86.3亿港元，实现销售面积（jī）59.3万平方米，同比分（fèn）别增长30.8%及20.6%。其中，珠三角地（dì）区为9月份中海（hǎi）销售额与销售面积最（zuì）多（duō），以及销售（shòu）面积增长幅度最快的地区，而长三角地区为销售额增长幅（fú）度最快的地区。1月至（zhì）9月，中海（hǎi）累计（jì）实现房（fáng）地产销售额（é）919亿（yì）港元，同比增长28.8%，达全年千亿（yì）目标的92%；累计（jì）实现销（xiāo）售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。
“2009年之后的积极拿地策略，是中海近期爆发（fā）的一个重要因素，在手中有余粮的情况下，中海地产积极拿地就是（shì）理所当然的了。另外，低价快销的销（xiāo）售策略，也是中海销（xiāo）售额猛增的另一个方（fāng）面。”程浩业表示。
张宏（hóng）伟也认为，较早开始实行（háng）“以价换（huàn）量”的（de）策略让中海地产受（shòu）益颇（pō）多，尤其是上半年采用的适当降价和低开策略，使得项目快速回笼资金，“上海的中海紫（zǐ）御豪庭就是采用低开（kāi）的策略，截至目前，卖得非（fēi）常不（bú）错。按照这样的速度，中海完成全（quán）年目（mù）标基本没有问题。”
事实上，近（jìn）期，中海、保（bǎo）利（lì）、中铁建、华侨城（chéng）等国企均有极好的市场表现。程浩业认为，这与国资（zī）委对企业资产负债率的控制有很大关系，当前这（zhè）些国企与万科龙湖等企业的项目策略基本（běn）一致，尽快开发、销售，提高项目周转速度的（de）同时，进而提升资（zī）金的运作效率；同时（shí），低价快（kuài）销也与当前的宏观调控政策方向一致，缓解我国房地产市场整体供需矛盾的同时，保证（zhèng）了房地产（chǎn）调控政策落地。
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