截至10月25日，已有41家上市房企发布三季（jì）报。根据wind数据统计显示，41家房企前三季度实现收合计1185.16亿元，同比增长27.4%；合（hé）计实现利润231.5亿元，同比上涨（zhǎng）18.6%；归属母公司的净利润合计为（wéi）149.5亿元，同（tóng）比上涨4.2个百分点。业内人士表示，房地产市（shì）场复苏形势已经确立，但是随着市场（chǎng）好（hǎo）转，资金压力减小，房企分化将（jiāng）越明显。
小部分（fèn）中小型房企依然（rán）深陷亏损泥潭
值得注意的是，已披露三（sān）季报的41家房企中，营业（yè）收入同比增长（zhǎng）有22家，净（jìng）利润同比增长且为正的仅有16家，房（fáng）企的财务状况呈（chéng）现明显两极分化（huà）。万科、招（zhāo）商等企业整（zhěng）体上涨，小部分中小（xiǎo）型房企依然深陷亏损泥潭。
23日（rì），房地产龙头企业（yè）万科发布三季报。报（bào）告显示，1至9月，万科营业总收入461.28亿元，同比增（zēng）57.39%，实现现净利润50.8亿元，同比增（zēng）41.74%，其中第三季度净利润13.55亿元，同比增123.54%，营业收入154.05亿元，同比增65.3%。同属大佬的招商地产（000024,股吧），前（qián）三季度累计实现营业（yè）收入161.46亿元，同比增（zēng）长（zhǎng）29.45%，三季（jì）度（dù）净利润达24.18亿元，同比增长16.03%。
但湖南（nán）地方企业嘉凯城（000918,股吧）在房地产市场（chǎng）形势一片向好（hǎo）的背景（jǐng）下，三季报却显示1-9月累计营业收入35.57亿元，同比降（jiàng）低30.26%，利润则亏（kuī）损1.56亿元，同比（bǐ）下降36.4%。津滨发展（000897,股吧）也爆出（chū）利润亏损0.36亿元（yuán），同比降低83.13%。
开发（fā）商（shāng）阵型出（chū）现（xiàn）明显分（fèn）化
“成交量上涨，开发商积（jī）极（jí）储备资金，购入（rù）土地，房地产市场复苏形势已（yǐ）经确立。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。的确，日前京、沪、广（guǎng）州统（tǒng）计局发布第（dì）三季度房地产市场数据。数据显（xiǎn）示，房地产开发投资、销售面积等关键（jiàn）指标均有上涨，回暖趋（qū）势明显。
“随着资金链缓解（jiě）程（chéng）度的差异，开发商阵型出现明显分化。”美（měi）联物业全国（guó）研（yán）究中（zhōng）心指出，从近期土地市场表现就能看出，大型开发商表现亢奋，在土地市场上开展争夺战攻城略地（dì），而中小开发商仍然在资金短缺的泥潭中（zhōng）挣扎求存。
以（yǐ）杭州为例，近两月来，杭州土地市场上（shàng）演了一波又一波热潮，仅上周杭州就出让（ràng）18幅地（dì）块（kuài），总建面积达到121万方，土地出让总金额高达96.6亿元，引来诸多大型房（fáng）企上演“抢地”热潮（cháo）。
值得注意的是，曾经由浙系房企主导的杭（háng）州土地市场近期却（què）频被外地房（fáng）企“抢食”。万科、龙湖、中海、嘉里建设等房企（qǐ）纷纷驻足，仅10月17日中海地产就以总价56亿收（shōu）入三幅地（dì）块，其配建保障房面积达到总建面的32%。而港资企业嘉里建设已多（duō）年未在杭州拿地，此（cǐ）次出（chū）手不（bú）凡（fán），10月19日以25.36亿的总价拿（ná）下5幅地块。
大（dà）型品牌（pái）房企与外地房企频频在杭州（zhōu）“摘地”，从某（mǒu）种（zhǒng）程度上反衬出地方房企的生存面（miàn）貌。据北京中（zhōng）原地产研究（jiū）部统计（jì），9月标杆房企拿地规模延续上月的强势，总金额达（dá）171亿元，环比上升40%，连续三个月保（bǎo）持相对高位，并（bìng）创（chuàng）出2011年调控以来新高（gāo）。9月，拿地前两名的企业分别为华润、万科，分别为48亿和44亿元，占总拿地金额的53.8%。
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