10月28日，与往日周末楼（lóu）市火爆不同，香港上周五重税调控楼市之后，一二手楼市交投紧急“冰冻”。
据香港媒体报道，二手楼市交投则比上周大跌50％至70％。有代理商称，大型居民小区海（hǎi）怡半岛10月27日（rì）原本应（yīng）有10组消费者预约看楼，最终有近80％的人选择放弃。
因游资大规（guī）模（mó）的涌入而逼迫港（gǎng）府多次入市干预以稳定港元之后，就在市场纷纷猜测（cè）港府可能针对楼市出台（tái）干预措施（shī）之时，港府果然出手，出手速度和力度甚至超出市场的想象。10月26日，香港特区政（zhèng）府宣布推出全新（xīn）的买家印（yìn）花税措施，并（bìng）于第二天开始正式生效。
“目前，这种新印花税的效果还不好说。不过，一旦效果不如预期，港府接（jiē）下来势必不断的强化干预力度。”复旦大学经济（jì）学院副院长孙立坚在接受《国际金融报》记者采访时这样表示。
扼制内地客赴港炒楼
香港特区政府针（zhēn）对楼市（shì）推出的新措（cuò）施规定，所有非本地居（jū）民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后三年内把房子（zǐ）出手，还需要支付（fù）一（yī）笔10%到20%不等的额外印花税（shuì）。其实，早在前两年，香（xiāng）港特区政府就针对楼价飙涨的态势而推出过5%的额外印花税（shuì）。不过这一措施（shī）对抑制楼价的效果并不明显，这一次将额外印花（huā）税从（cóng）5%上调至目前的（de）35%，香港这次可谓是“重拳出击”。
“楼市新（xīn）政一（yī）出台（tái）首先打压到的是我们（men）这种在香港工作但（dàn）非港永久居民的人。”一位（wèi）在（zài）港工作已经5年的朋友对（duì）《国际金融报》记者表示，“和男朋友（yǒu）定了年底结（jié）婚，我们两人都是长期在香港工作的上海人，由于（yú）香港房价一直在涨，所以原本打算赶紧（jǐn）买套房，不过现在就不考虑买房的事了，等工作满7年后拿到香（xiāng）港的永久居住证（zhèng）之后再说吧。”
香港财政司司长曾俊华表示（shì），我们明白这项措施可能会对一（yī）些外地人士造成不便，包括希（xī）望在香港置业自住的外地（dì）人士。但希望他们可以谅解，这是一项在非常时期的非常措施。不过，一位业内人士在接受《国际金融报》记（jì）者采访时（shí）指出：“此次（cì）港府推出的楼市（shì）新政（zhèng）将在短（duǎn）期内对内地赴港投（tóu）资（zī）楼市的势头会有较（jiào）明显的遏制效果。”
“一般而言，内地（dì）个人赴港买楼都需要（yào）通过中介公（gōng）司来帮忙操作，往往中介公司不会以投（tóu）资者个人的名义来买楼，而是通过（guò）注册公司等形式再以公司的名义（yì）购买。而这次新政的征税（shuì）对象（xiàng）包括了香港本地及外地公司，所以中介公司的操作空间被收窄。”上述业内人士进而指出。
“同时，内地人士赴港（gǎng）买楼原本就需要缴纳一（yī）些包括给中介（jiè）在（zài）内的各种手续费，加起来也需要5%左右甚至更高，再加上此（cǐ）次25%-35%的额外（wài）印花税，负担一下子加重了（le）很多。”
新征税效果仍（réng）不好说
曾俊华帮投资者们算了一笔账：如果（guǒ）一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万港元的房产，随后又在半年内转手卖出，那么他就需要额外（wài）交纳（nà）总计高达350万港元（yuán）的税款。短线投资者要考虑三年内楼市的涨幅能不能（néng）抵消（xiāo）额外印花税的成本，也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。
然而，香（xiāng）港楼市曾经不是没出现过楼价一年内甚至更短（duǎn）时间内涨幅超过（guò）50%的现象。因此，35%的额外印花税对香港楼市降温的效果究（jiū）竟如何仍不（bú）好断定。不过，孙立坚进而表示：“香港新的征税（shuì）措施效果仍不好说，虽然内地赴港炒楼的人不少（shǎo），但是还有（yǒu）很大部分是国（guó）际游资。而且，当前很多国际游资囤积在香港的目的是进入内地市场，所以只要投资香港楼市在（zài）刨除所有手续费、税款等（děng）所有费用之后仍能够（gòu）赚（zuàn）钱或不亏本，就（jiù）很难阻挡（dǎng）这些游（yóu）资继续（xù）流入香港楼市。”
曾（céng）俊华说，确保楼市（shì）健康平稳发（fā）展是持续的工作，如果楼（lóu）市的发展方向继续与经济基调（diào）背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳（wěn）发展。“香港特区政府继续强化抑制楼价的力度（dù）的（de）可能性很大。”孙立坚（jiān）指出，“香港没有调整（zhěng）货币政策的空间，因此只能（néng）依靠行政手段来抑制（zhì）楼价。而且，香港经济很大程度上不依赖实体经济，因此，出台政策打压楼价的顾虑不太大，对整体经济的副作用也较小。”
同时，曾俊华还表示，在楼市供（gòng）求回复平衡之后，会考虑撤销（xiāo）这项（xiàng）新推出（chū）的征税措施。出于照顾（gù）香港永（yǒng）久居民置业需求的（de）目的，香港特区政（zhèng）府还会增（zēng）加土地（dì）供（gòng）应进行配合，预计未（wèi）来3到4年，香港将会（huì）有65000个住宅单位推出。其实，在香港楼价（jià）屡次飙涨的情况下，除了境外资本的推涨作用，香港特区政府的土地供应制度也一直（zhí）颇受市场（chǎng）非议，被市场（chǎng）认为是推高香（xiāng）港楼价的另一大推手（shǒu）。
“作为资本自由港，政府出台政策来左右资产价格并非香港的长久之计，最终还是要回归市场主导的规律，增加供给自然（rán）能一定程度上缓（huǎn）解楼市紧（jǐn）张的状态。然而，香港土地（dì）资源极为稀缺的自然状况是先天的无法根本改变（biàn）的‘基因’，而资本自由进出更是香港作（zuò）为金融中心的一大属性，因（yīn）此政府周期性地出手干预楼市自然会（huì）成为一种常态。”孙立坚（jiān）表示。
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