楼市（shì）传统的旺季“金（jīn）九银十”，今（jīn）年有些成色不足。据中原地产统计的数据显示，截至10月（yuè）28日，全国（guó）主要54个城市成交量合计为212713套（tào），比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年（nián）连续第3个月下降，也是最近半年（nián）来的低点。
中原地产的研究总监张大伟表示，预计10月份全（quán）国主要城市的签（qiān）约量在24万套左右，比（bǐ）9月份下降（jiàng）5%以上。
“金九银十（shí）”低迷收场
10月（yuè）份的将要结束（shù），若盘（pán）点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较恰当的（de）词汇。
中国房（fáng）地产学会的副会（huì）长（zhǎng）陈国强表示，今年多（duō）数重点城市的成交规模没有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比（bǐ）较明显。
可以佐证的是，链家地产的报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、深圳（zhèn）、南京等10个城市新房总成交量（liàng）为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州（zhōu）和深圳成交量上涨（zhǎng）外（wài），其余8个城市均为环比下滑（huá）。
链（liàn）家地产市场部张（zhāng）絮告诉《每日经济新（xīn）闻》记者，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。
在重点（diǎn）城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭（háng）州、青岛等二线城市。张絮解释说，二线城市属于弱限（xiàn）购城市，成交量缩水（shuǐ）幅度不高，购买需求一直（zhí）在缓慢释（shì）放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需（xū）和部分改善需求已经消耗得比较明（míng）显。
楼市成交整体回暖
尽（jìn）管今年7~8月份已经基本（běn）确定为今年的成交高峰（fēng），但从同（tóng）比来看，楼（lóu）市成交整体（tǐ）回暖格局已经基本确立。
昨日（10月29日），中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市（shì）周均成交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最大，达到（dào）283.46%。重点城市中，天津、成都周均成（chéng）交同比小幅下（xià）跌，其（qí）余城市皆上涨，其中南京涨（zhǎng）幅最大，达到66.02%。
张大伟（wěi）告诉记者（zhě），在住宅市场成交回升（shēng）的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度（dù）销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展（zhǎn）开年底的冲刺，如万科（kē）在昆（kūn）明（míng）针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
在他看来，最（zuì）近主要城市市场供应（yīng）量的短缺已（yǐ）经逐渐（jiàn）影响市场，土地价格居高不下，使（shǐ）得“金九银十”开发商以价换量的积极性不（bú）高，三（sān）、四季度的降息或降准的信贷政策，将明（míng）显影响购房者的（de）积极性。“限购（gòu）等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市（shì）场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”
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