有分析人士称，二三线城市相继上（shàng）调公（gōng）积金贷款额度刺激楼（lóu）市，挖掘刚需购买（mǎi）力的同时也将激活土地市场。
近日，多地集体出台调整公积金政策，不少（shǎo）地方政府或者上调公积金贷款额（é）度，或者铺开公积金互贷。
10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积（jī）金个（gè）贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。
对此，中原地产市（shì）场研究（jiū）部总监张大伟向记者表示，上述现象与央行连续两个月降息以及商业银行首套房利率优惠有关，尤其住房刚性需求得到释放后，上海市住房交易（yì）量（liàng）环比、同比均有所上升，个人住房（fáng）贷款需求显著增加。
不过，更值得注意的是，据中原地产市场研究部监测，目（mù）前全国已有约30个城市（shì）微调公（gōng）积金政策刺激楼市（shì），而且多数获得默许。其中，20多个城市上调（diào）了公积金贷款额（é）度，而广东省内公积金（jīn）互贷的城市（shì）也增加到了9个。
除此之外，10月（yuè）20日起，武汉市民（mín）可以使用公积金购（gòu）买二手房，贷（dài）款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。此外，9月28日起，深圳市就将住房公（gōng）积金贷款由（yóu）原来的80万元提高（gāo）到90万元。
对此，有分析人士向记者表（biǎo）示，临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银（yín）十楼市成交量已经出现环比大幅（fú）下滑。这对于地方政府来说，财政收入减少，而限购的调控政策底线（xiàn）又不能（néng）踩，因此多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼（lóu）市，不会造成楼市明显的波（bō）动，容易闯关成功。
“地方政府此举包含了‘救市’的（de）味道，但并不（bú）会（huì）误伤刚需”，上述分析人士向记者表（biǎo）示，“预计公积金政策调整城市范围还将逐（zhú）步扩大（dà）”。
那么，公积金贷款额度的上升（shēng）能否加速楼（lóu）市升温呢？
“公积金政策的调整确实可以很大程（chéng）度上缓解自住购房者的入市压力”，张大伟向（xiàng）记者表示，“不仅可以直接降低首套房（fáng）入市的难度，也会影响（xiǎng）购房者的预期”。
同策咨询研究中心（xīn）总监张宏伟也认为（wéi），在当前市场处（chù）于“不（bú）快不慢，不温不火”的（de）阶段，上述公积金微调政策在一定程度（dù）上（shàng）将会刺激市场成交量的稳定和回升。
而上（shàng）述分析人士则称（chēng），楼市成交量持续升温之后（hòu），土地市场也将被激活，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。
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