即将(jiāng)过去的10月,各(gè)地土地市(shì)场冷热不一,上海一度火(huǒ)爆,北京却主动降温。总体上,多数城市今年土地收入减收渐成定局。
截至10月30日,北京市土地整理储备中心共成(chéng)交126宗(zōng)土地,土地出让金总(zǒng)额为510亿元(yuán),远低于去年同(tóng)期的(de)831亿元,下降幅度约38.6%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京全年土地市场(chǎng)减(jiǎn)收已经成为定局。
大量土地近期集中推出
土地出让(ràng)收入下降比较明显的还有广州。10月29日,广州市财政局局长袁锦霞透露,今年1至8月广州市本级土地出让金收入107.4亿元,仅完成年度预算的34.2%,同比下(xià)降21.8%。预计全年广州市本(běn)级土地(dì)出让金收入(rù)185亿元,比今年年初预算减收129亿(yì)元。
而在央(yāng)企(qǐ)保利的带(dài)动下,上(shàng)海土地市场相对火爆。10月12日,保利旗下子公司以(yǐ)32.59亿元的价(jià)格摘得杨浦区(qū)平凉街道商住地。此(cǐ)前的10日,保利以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块,11日以21.24亿元竞得外高(gāo)桥的热门地块。这样(yàng),保利一周内在上海土地市场三次拿地,出手总金额接近(jìn)百亿元。
张大(dà)伟认为,10月(yuè)份整体土地(dì)市场将(jiāng)出现不均衡:9月份曾大量出让土地的城市,为了避免在10月份再次大量出让土地引发调控风险,可能是(shì)主动减(jiǎn)少了(le)土地出让(ràng)。
这在北京表现得最为明显。今年的9月份是北(běi)京(jīng)土地市场最火爆的一个月。单单9月份一(yī)个月,北京(jīng)土地出让收入就达到了(le)257.37亿,超过了之前8个月的总和。而到了10月份(fèn),北(běi)京没有一宗经(jīng)营性用地成交,只有6宗工业用地成交。
但更多的(de)城市选择了加大推地(dì)速度。广州(zhōu)市国土房管局10月29日称,该局将在近期推出11块经营用地,总用地面积52万平方(fāng)米,总建筑面积133万平方米,为今年最大规模土地(dì)集(jí)中出让。
除广州外,其他城市的推地量(liàng)也有所增加。据中原地(dì)产(chǎn)统(tǒng)计,南京、杭州、无锡和长春等地近期都有大量土地出让计划。
不过,政府推出(chū)地块并非意味着成功出让,开发商是否拿(ná)地仍要依据房地产市场的具体演变情况。
北京办公室装修办公(gōng)室装修