占地超三万（wàn）平方米，2000余套的房源、四星级酒店和两万平方米超商一起构成了号称北京房山地标性城市综合体的C-PARK时尚广场（以下简称时尚广场（chǎng））。目前这个位于（yú）北京西南六环外的综合体项目起价仅为（wéi）6000元/平方米，在北京动辄两三万元的房价下，令人生疑。
昨日，《每日经济新闻》记者以购房者（zhě）的身份（fèn），向时尚广场项目的销售人员询问项（xiàng）目产（chǎn）权性（xìng）质是否为小产权，销售人员予以了否定，“我们这是顾册村的集体用地，项目都已在相关部委进行了备案。”究竟这个项（xiàng）目又为何能打出“不限购”的旗号吸引（yǐn）购房者呢？
集体用地上的“综合体”
“我们一期的已经销售完毕，二期何时开盘还未定，但估计要（yào）等到明（míng）年才能开盘。”时尚广场销售人员告诉《每日（rì）经济新闻（wén）》记者，一期（qī）销售的一千多户即将于12月份入住，目（mù）前5栋楼都已经建好（hǎo）。
按照该项目官方网站介绍的信息，该项目总占地37000多平方米，总建筑面（miàn）积为140000平方米。项目分为南北两区，有8栋17~26层的高层板楼，共2500户，另包括（kuò）四星级酒店及2万平方米超市。
据销售（shòu）的人员介绍，该项（xiàng）目主打33~86平方米中小户型，二期开盘的价格在6000元/平方（fāng）米，并且保证入户的水电气都是民用价（jià）格。当记者提出是否能（néng）签合同走网签（qiān）时，销售人员表示该项目签订的为招商合同（tóng），但年限同样是70年，“你自己住是肯定没问题的。也可以注（zhù）册公司（sī），投资居住都很合适（shì）。”
对于其两万平（píng）方米商业，销售的人员表（biǎo）示目前还没有开盘；对于商业部分的具（jù）体价格（gé）以及（jí）出让形式，该（gāi）销售（shòu）人员表示，“得看开发（fā）商怎么决定。”
限（xiàn）购的政策实施以来，由于不在政策限制范围之内（nèi），商业（yè）地产被迅速催热。这个项目也仅仅是因为（wéi）其“城市综合体”的性质而不再受限吗？
“我们这肯定不（bú）是小产权，这块地是属于顾册村的集体（tǐ）用地，土（tǔ）地性质是属于批发（fā）零售（shòu）用地。”该销售人员十分肯定地告诉记者，所有的手续都可以到相关（guān）部委的网站上进行查询。
随后（hòu），《每日经济新闻》记者通过北京市的规划（huá）委网站查询后发现，该项目用地规划许可证所申报的项目名称为：顾册综合批（pī）发市场改扩建项目，建设单位为北京市房山区人民政府城关街道办事处顾册（cè）村村民委员会，建设位置为房山区城关街道办事（shì）处顾册村。该用地规划许可证于2009年（nián）7月核发。
2011年4月8日，该项（xiàng）目曾与北京盛祥福鼎投资（zī）管理有限公司签订了的授权（quán）委托书，而上述顾（gù）册综（zōng）合批发（fā）市场扩建项目的推广名则被定于“C-PARK时尚广场”，该项目由（yóu）上述投资（zī）公司进行招商、收款及后期管理等相关事宜。委（wěi）托书中称，待办理交（jiāo）房（fáng）手（shǒu）续时由顾册村（cūn）颁发《房屋权属证书》。
随后，《每日经济新闻》记者联系了北京（jīng）盛祥福鼎投资管理有限公司，该（gāi）公司的一位相关负责人表示，该项目没有住（zhù）宅，全都是商业招（zhāo）租，所以也不存在产权证。“售楼人员可能在表述上不太准确，并不是出售住宅（zhái），都是商铺。”对方告诉记者，该项（xiàng）目是包括商业、酒（jiǔ）店、办公楼等在内的城市综合体项目，所有（yǒu）物业都是开发商自己持有，只是出租（zū）的（de）年限有所不同。目前酒店已经封顶，到明年年中基本能投入运营。
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