14日，四大龙头房企（qǐ）之一的金地集团发（fā）布公告称，其全资附属公（gōng）司拟在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券（quàn）。这笔债券年利率7.125%，并将于新加坡交易所上市。
事实上，这是（shì）金地近期（qī）内的（de）第二次海外发债。今年7月，金地曾成功发（fā）售人民币12亿元的（de）首批离岸人民币（bì）债券（quàn）。
无独（dú）有（yǒu）偶，不久前SOHO中国亦宣布发行（háng）总额为10亿美元的优（yōu）先票据，其中6亿美元5年期票（piào）据的年（nián）利为5.75%，4亿美元10年期（qī）票据的年利为7.125%。该票据在新（xīn）交所上市交易。
记者查阅公告发（fā）现，除（chú）上述两（liǎng）家企业以外，近阶段还有多家房企（qǐ）先（xiān）后推出规模不等（děng）的融（róng）资计划。
其中，越秀地产11月9日（rì）宣布，公司（sī）与一家银行订立（lì）一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达3亿（yì）港元的无抵押18个月贷款融资。不过，公告并未透露贷款用途。
除此之外，近期（qī）还有（yǒu）方兴（xìng）地产、华（huá）南（nán）城等（děng）房企也有不同（tóng）规模融资计划推出。根据中原（yuán）地产的统计数据显示，10月以来，数家房企意向融资额（é）已经接近200亿元。尤其在9月（yuè）全（quán）国（guó）整体土地市场升温的背景（jǐng）下，房企输血拿地的积极性高涨，整体四季度做多的趋势（shì）更加明显。因此针（zhēn）对资金的需求也（yě）在整体增加。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，下半年以来房企的（de）整体融资步伐明显加快，做多的积极性在QE3出台后也进一步放大。加（jiā）上海外融资的资金（jīn）成本相对更低，使得房企（qǐ）融资渠道（dào）进一（yī）步拓宽，融资步伐（fá）相应提（tí）速。
张大伟（wěi）进一步分（fèn）析认为，当（dāng）前主（zhǔ）流开发商对市场的判断开始转向，拿（ná）地积（jī）极（jí）性高涨，渴求资（zī）金进一步做多。尤其下半年末，万科、保利等企业拿地额远远超过上半年，各家企业都逐渐储备资金（jīn）进入土地（dì）市场。
链家地产市场研究（jiū）部张絮亦告诉（sù）记者，从各家相关房企（qǐ）在香港资本市场的表现来看，房（fáng）企融资心态（tài）转向积极。一方面（miàn），在市场转暖的情况下，房企投资意愿有所增加，后续持续投入使得房企资金需求增大。
另外，部分房企谋求逆势扩张（zhāng），也是其积极融资的动力之一。张絮分（fèn）析称，全国布局的房企正在积极拓展新的（de）融资渠道，而区域龙头（tóu）房（fáng）企则借助资本市场的支（zhī）持以巩固地位或进一步谋求全国化布局，而这些都需要大量的资金支持。
上海某房地产研究院近日（rì）发布的研究报（bào）告指出（chū），随着今年（nián）楼市回暖复苏（sū），房地产市场成交快（kuài）速（sù）回升。三季度房（fáng）地产开发企（qǐ）业本年资金来（lái）源增速首次逆转向上，房企资金（jīn）链完成筑底，开始明显好转（zhuǎn）。
该报（bào）告同时指出，尽管房（fáng）地产开发企（qǐ）业当前的资金状况仍处于“紧张”的蓝色（sè）区域，2012年三季度的宏观经济指标明显比上季度要好，房地产开发企业的资金状况有望缓（huǎn）解（jiě）。“预（yù）计四季度房地产（chǎn）行业的融（róng）资环境仍将（jiāng）趋好”。易（yì）居研究院最后指出，随着行业融资环境的改善带动房企资金状（zhuàng）况的继续好转，房价下跌（diē）的动力也正在逐步消失。“年底房企（qǐ）打折促销的幅度将会减少（shǎo），部分项目有可（kě）能转而提价”。
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