11月17至18日，位于通州建国路金地广场的某项目接待中心，看房人络绎不绝。根据项目方披（pī）露的数字，两天的时间，到访量2000余组，VIP登记量1600余组。
该项目位于通州新城板块，邻近在建的通州商务园。上周末（mò）现场看房的人气让不少来（lái）访者有些惊讶。而在该（gāi）项目背（bèi）后，通州楼市在整体上走出低谷后，已经处于稳健的上行轨道中。
新（xīn）盘认购率高
蓄（xù）客中的新盘受到买房人关注，通州近期入市新盘成交率也都保持较高水平。11月18日，华业·东方玫瑰一（yī）栋楼200多套房源推出，当天成交就达到150套。11月21日记者（zhě）在售楼处看到，销控板（bǎn）上呈现的可售房源只有约30套。售楼员称，目前推出的毛坯房均价15800元/平方米；根据目前市场反馈，近期可能加推新楼座。
记者（zhě）从市住建委网站看到，近期入市的合生·滨江帝景D2号（hào）楼，243套房源成交约160套，认购（gòu）率近七成。滨江帝景也计划新推3号楼300余套房。
滨江帝景和华业·东方玫瑰是10月以来通州仅有（yǒu）的（de）两个（gè）取得预售证楼盘，其（qí）他在售项目主要在消化前期存量房源。据有关机构提供的成交数据，K2·百合湾10月签约（yuē）157套，11月签（qiān）约已（yǐ）有29套；华远铭悦（yuè）10月成交60套，11月也已有42套。在通州（zhōu）多位开发商看来，新推盘认购率较高，存（cún）量消化较为稳定，目（mù）前区域楼市的这种表现可以说令人满意。
房价仍远低于调控前（qián）
除（chú）成交稳定外，让通州不少楼盘满意的还有价（jià）格回归。京贸国际（jì）城、华业·东方玫瑰等多个项目（mù）去年降价（jià）还让很多人记忆犹新（xīn）。而（ér）今，通州房价早已走（zǒu）出13000-14000元/平方米的低谷（gǔ），未来推新的价格“只会高、不会低”，多个项目人士这样表示。
相关月度成交统计显示，华业·东方玫瑰年内（nèi）成交均价低点在2月，为13703元/平方（fāng）米；11月目前成交均价达到17055元/平方米。考虑到精装（zhuāng）房与毛坯房的差异，价格回升也已经比较（jiào）明显。京贸国际城也是从3月的14928元/平（píng）方米，稳步回（huí）升到11月的（de）17911元/平方米。即（jí）便今年（nián）下半年入市的两个项目华远铭（míng）悦和滨江帝景，成交均价也有1000元/平方米（mǐ）上下的涨幅。
虽然房价在平稳回升，但和调控前仍有明显（xiǎn）的（de）差距。18000元/平方米的价格也远未（wèi）达到调控前（qián）水平。11月中上旬18668元（yuán）/平方米的均价，和2010年（nián）1月的22572元/平方米相比，还有近（jìn）4000元/平（píng）方米（mǐ）的差距。
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价（jià）格平（píng）稳助市场平稳
“16000以下就买，太贵就算了。”日前，来金地（dì）·格林格林看房的王女士告诉记者，自（zì）己和不少朋友来看（kàn）房（fáng），都是冲着低总价来的。目前该项目报出的开盘价在15000-16000元/平方米，“首付16万起”的口号吸引了刚需置业者关注。
华业地产有关人士也表示，通州楼（lóu）市价量稳（wěn）定的趋（qū）势（shì）更有助于买房人出手，忽高忽低的价格反而容易吓退买房人。
亚（yà）豪机构市场总（zǒng）监郭毅认为，通州楼市的回升得益于年初的（de）以价换量，未来两年通州楼市还将（jiāng）是稳健上升的势头。
在珠江投资华北公司总经理孟庆冬看来，新城发展也让房企和（hé）买房人都更看好通州（zhōu）。珠（zhū）江也有计划在年内，推出（chū）新城板块的新项目东都国际。
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