业内人士表示，今年北京楼市“低开高走”，二手房市场不会再出现旺季与年底成交“冰（bīng）火两（liǎng）重天”现象。虽然北京二手房市场成交量8月、9月、10月（yuè）小幅环比下（xià）降；但据北京市住（zhù）建委（wěi）数据显示，11月中上旬（11.1-11.20），北京市二手住宅成交8381套，环比10月（yuè）同期上涨52%，价格也环比上涨2.8%。
业内人（rén）士称，从近三年（nián）来看，年底一直是成（chéng）交均价在4万元/平米以上的高端二手（shǒu）房的“成交小（xiǎo）高峰”；11月二手楼市整体走势强劲，高端二手房凭借优越的地理位置、周边成（chéng）熟的配套等优（yōu）势，成交量、价也在平稳（wěn）上升。
年底高端二（èr）手房成交平稳上涨
据丽兹行豪宅研究院发布的数（shù）据显示，11月上旬（1-11日）高端（duān）二（èr）手住宅（成交均价在4万元（yuán）/平米以上）成交量共计76套，与9月（yuè）同期基本持平；11月第三周高端二手住宅（zhái）延（yán）续之前的趋势，成交51套，环比上涨6.2%。
对于高端二（èr）手房成交的良好（hǎo）表现，丽兹行郑海燕（yàn）分析，从近（jìn）三年（nián）的成交数据来看（kàn），年底一般是（shì）高端二手房的另一波成交旺季。今年市场从8月份逐步回暖，虽然在11月初有小幅（fú）回落，但随着年底改善性需求（qiú）的持续释放，目前成交量仍在（zài）平稳上涨（zhǎng）。
“目前高端二（èr）手（shǒu）房置业者注重高质量的生活品质，购房者除了（le）自住需求外，往往还带有（yǒu）一定的投资意愿；高端（duān）二手楼盘的地段一（yī）般（bān）在城（chéng）区，周边有良好配套，正符合购房者的保值增值需求”麦（mài）田房产（chǎn）分析师张叶松表示。
郑海（hǎi）燕认为，当前相对稳定的房价环（huán）境下，消费者购房心态较为理性，自住或投资需求集中爆发的可（kě）能性不大，预计（jì）未（wèi）来一段时（shí）间成交量（liàng）将会持续（xù）上涨，但涨幅不会太大。
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核心商圈房价（jià）持续升（shēng）温
记者在走访中发（fā）现，一（yī）直以中高端（duān）楼盘为主的朝阳公园、东（dōng）直门、双井等区域，近（jìn）来的高端二（èr）手房成交量较平稳，房价则出现一定上涨。
“最近朝阳（yáng）公（gōng）园区域的棕榈泉国际公寓成交情况不错，成交的都是120平米户型。9、10月份棕榈（lǘ）泉南排这样的房（fáng）子（zǐ）价格4.6万/平米，11月以来成交的房子基本上都在5万/平米（mǐ）左右。虽然现在业主轻易不肯在（zài）价格上让步，但是一些客户已（yǐ）经反复（fù）看过好几套房子，比较权衡之后选择购买。”朝阳公园南门店（diàn）店长武凯介绍。
同样在高端住宅聚集的东直门地区，最近区域内多个项目的高端二手房成交表现不俗（sú）。北（běi）京麦（mài）田房（fáng）产万国城店（diàn）经理周大为介绍道（dào）：“10月份这边（biān）的价格在4.7万元/平（píng）米（mǐ），这个月均价已经达到4.8万元/平米甚至更高”，他表（biǎo）示，当代万（wàn）国城购房者以北京本地（dì）改善性客（kè）户居多，随着年底换房（fáng）需求的增加，最近看房客户增多，且购买（mǎi）意愿十（shí）分强烈。
有业内人士表示，从长远来（lái）看，位于繁华（huá）商圈的高端二手房由于占据核心地段，且房源有限，所以不论从土地价值还是购（gòu）买需求来看都有较大的升值（zhí）潜力。此外，舒适的生活环（huán）境和成熟的（de）生活配套（tào）等条件也为企业（yè）高管和高级白领等（děng）人群所看重，作为大型企业（yè）总部扎堆的北京有着足够的购买人群，未来二手楼市（shì）的量（liàng）价将维持稳定。
