有些中小城市的地方政府大部分财政（zhèng）收（shōu）入来源于房地产，他们需（xū）要资金，而中小城市（shì）的开发商规模较小，资金周（zhōu）转（zhuǎn）不（bú）过来，如（rú）果再不卖掉（diào）手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就（jiù）是这一现状的鲜明写照。
一方面是不断传出楼价下（xià）降的消息，而数据统计却（què）显示，目（mù）前楼市又有反（fǎn）弹迹象。在下跌与回暖之间，楼市（shì）很纠结。
顶不住（zhù）迹象显露
日前，海南（nán）楼市卖不动了，最低七折甩卖。三亚楼市库存量已（yǐ）达百万平方（fāng）米，需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形（xíng）势面前，“为了（le）快速消化库存，加（jiā）大折扣力度成了统一（yī）的促销手段”。
除了海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都（dōu）传出了房价打折的消息。甚（shèn）至有业内人士指出（chū），年底将至，楼市开始备战“收（shōu）官”，各大开发商们不约而同地磨拳擦（cā）掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。
“中小城市楼市打折（shé）甩卖的原因不外（wài）乎以（yǐ）下两个，一是政（zhèng）府顶不住了，二是开发商顶不住了。”国家发改（gǎi）委宏观经济所研究院、博士，清华大学客座教授左传长对《国（guó）际金融报》记者分析（xī），“有些（xiē）中小城市（shì）的地方政府大部分财政（zhèng）收入来（lái）源于房（fáng）地产，他们需要资金；而中小（xiǎo）城市的开（kāi）发商规模较小，资金周（zhōu）转不过来，如果（guǒ）再不卖掉（diào）手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七（qī）折甩卖的楼市就（jiù）是这一现状的鲜明写照。”
虽说“当局者迷”，但一些房地产从业（yè）人员也看到了中小（xiǎo）房地产商（shāng）面临的（de）危机。“这个行业和产业的集中度在提高。我们大规模的品牌跟不上（shàng），市场份额越来越大，一些中小型开发商如果没（méi）有明显的核心竞争能力。两（liǎng）条路：第一，转型；第二，被淘汰。”近日，正略钧（jun1）策房地（dì）产咨询中心的合伙（huǒ）人陈晋在其名为“正略钧策管理沙龙”的演讲（jiǎng）中严肃地（dì）指出。
与陈晋的担忧相（xiàng）反，北京市社科院副院长赵弘显得非常高兴：“泡沫总有消失的（de）一天（tiān）。中小城市房价走低是（shì）楼市（shì）回归理性的表现。我们早就应该要理清楚，中国不应该让房地产发挥出保值增值和投资投机功能，而应该通过一定的经（jīng）济手段（duàn）或行政手段，来保证它居（jū）住（zhù）功能的回归。希望海（hǎi）南楼市能回（huí）归到它原本的居住功能，造福百姓。”
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一（yī）线楼市尚“坚挺”
与二三线城市相比，一线（xiàn）城市（shì）的（de）楼市似乎（hū）依然坚挺。
“北京楼市（shì）进入暖冬（dōng）”，上海房价回暖，成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征：11月上旬北京市新（xīn）建商品住宅网签（qiān）量为3911套，日均签约量为391套，与10月全（quán）月的新房日均签约相（xiàng）比上涨23.6%。有专（zhuān）家分析指出，经过短暂观望（wàng）之后释（shì）放的购房（fáng）需求成（chéng）为本月销量上涨的主（zhǔ）要动力（lì）。
“大城市的楼市为什么（me）比中小城市好呢？因为两个压力没有了。”左传（chuán）长（zhǎng）说，“像北京、上海这样的大都市，楼市收（shōu）入已（yǐ）经不构成政府财政收入的（de）主要成分，政府的（de）状态相对轻松得多；加上大规模的房地产商拥有雄厚实力（lì），能咬（yǎo）牙支撑得住，不会轻易降价。”
赵宏表示，除了卖方压力较小因素之外，买方钻政策的空子也是楼市回（huí）暖（nuǎn）的一部分原因。“这种回暖在于我（wǒ）们的房地产调控政策还有不完（wán）善（shàn）的地（dì）方，换句（jù）话说，‘上有政策，下（xià）有对策’。”赵弘忧虑地说，“在实践中，有些（xiē）能够满（mǎn）足（zú）购房需求的要求条件（jiàn）通过我（wǒ）们目前的体制难以筛选（xuǎn）掉，比如说要求几年税收，有人老老实实缴（jiǎo）了几年（nián）税达到了要求，但有人就会钻空子。”
左传长已在（zài）北（běi）京生活、工作多年，对于北京买房的压力（lì），他十分了解（jiě）：“现在太多人想在北京工作、生活（huó），对商品房的需（xū）求是（shì）很大的，从这一层面上来说，北京的楼市降价不太可能，只能（néng）抑制它（tā），让它缓慢上涨。”
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未来房价在哪
在此次降价潮中，实施了楼市限购政策的海口成交情况反倒良好。鉴于这一现象，有网友评论，说楼市限购政（zhèng）策不仅没有减缓楼市上涨，反（fǎn）而抑制了（le）楼市的下跌。
对这一观点，房地产咨询公司的陈晋（jìn）深表赞同：“限购令它的短期效果很显著，但是（shì）长期（qī）来看它压抑了刚需，未来（lái）对整个市场的冲击可（kě）能会更大。”而地产（chǎn）巨头任志强最近也说（shuō）：“楼市调控并不令人感到幸福”，并再次强调房价将涨。
“楼市限购政策在短（duǎn）期内（nèi）肯定（dìng）是有效果的。”左传长说，“长期（qī）来看，限购政策因为抑制土地交易、房屋交易，减少了（le）供给，反而使得（dé）需求相比于供给来说显得尤为明（míng）显，可能（néng）引发价格反弹也说不定。”
赵弘表示，楼市（shì）上涨的主（zhǔ）要原因在于（yú）中国资本过剩、财富过剩。经过改革开放三（sān）十（shí）年，中国民众积累了一定财富，但都是以货币形式存在。这些财富（fù）需要寻求保值增（zēng）值的渠道，但现在渠道有限，特别是我们的金融体系创（chuàng）新不足，货币资本、虚拟资本的循环脱离了实体经济的财富创造（zào），导（dǎo）致实体经济资本短缺和虚拟经济资本（běn）过剩。虚拟经济进入实体经济（jì）的（de）通（tōng）道没有完全打（dǎ）通，目前的限购只是暂时延（yán）缓了房地产的快速泡沫化，但是没有给这（zhè）些流动资本找到出路。
不过，虽然目前上海等地房价有回升的迹象，但保障房的大量入市，无疑将平抑作用。11月21日，上海市最大的保障房基地宣布入市，而（ér）这仅是大量保障（zhàng）房（fáng）源入市（shì）的开始。
对于我国房（fáng）地产政策的未来走向，赵弘认为，“我国未来应该密切关注（zhù）并且及（jí）时采取措施来遏制住产业（yè）地产、商业地产的泡沫化。”
一边是打折甩卖的新闻，另一边（biān）又（yòu）是涨价回暖的讯息（xī），消费者究竟该相信（xìn）谁？楼市究（jiū）竟（jìng）是在崩盘还是在回暖？也许在明年3月的全国两会之后，会有一个比较明确的信号。
