部分（fèn）房企酝酿上调明年销售目标

　　从房地产企业制定的下一年度销售目标中，可以大体看出企业对后市的基本判（pàn）断及预期。根据上证报了解，与2011年底房企多数以“基本持平”来制（zhì）定2012年销（xiāo）售目标不同的是，部分龙头房企将上调2013年销售目标。

　　今年（nián）前十个（gè）月，碧桂园完成销售总（zǒng）额360亿元，较年度目标还差17%。不过，这似乎并不（bú）影响碧桂园对2013年的乐观（guān）预期。有接（jiē）近（jìn）碧桂园人士（shì）称，碧（bì）桂园有可能是上调销售目标最激（jī）进的企业之一，明（míng）年合同（tóng）销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。据了解，2011年碧桂园实现（xiàn）合同销售金额432亿元，同比2010年增长（zhǎng）31%。但在2011年底（dǐ），碧桂园对2012年的销（xiāo）售（shòu）目标锁（suǒ）定为430亿元，基本与去年相当。

　　除（chú）碧桂（guì）园外，有房地产界（jiè）权威人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中（zhōng）恒大今年销售总额（é）将努力接近900亿元，明年目标（biāo）有可能冲击千亿。如果以（yǐ）今年800亿元的销售目标相比，明（míng）年的增幅将（jiāng）在20%以上。中（zhōng）海因为今年已（yǐ）经实现千亿港元（yuán）的（de）销售规模，较年（nián）初800亿港元的目标超额25%，因此，明年即便（biàn）与今年（nián）销售总额相（xiàng）当，也相当于较今（jīn）年销售目标大幅增长。

　　此外，包括世茂房地（dì）产、华润置地等，都已经在前十个月体（tǐ）现出强劲的（de）增长趋势，这种趋势有望延续到2013年。数（shù）据（jù）显示，截至10月31日，世茂房地产和华润置地分别完成全年销售的（de）127%和104%。而万科、保利两大传统（tǒng）巨头，因为体量较大，即（jí）便不（bú）实现高增速发展，也将（jiāng）维持稳（wěn）健增长。总体而言，大型（xíng）房企对2013年的（de）市场，似乎已经（jīng）普现（xiàn）乐观。

　　知情人士介绍，在房地产宏观调（diào）控没有松动迹象的情况下，房（fáng）地（dì）产企（qǐ）业调高明年销售目标的理由有三点：一是从近期房地产销售形势上（shàng）看，消费者的购房预期发生微（wēi）妙变化，部分改善性刚需积极入市买（mǎi）房（fáng）已经（jīng）在多个城市体现出来。二是从中长期来看，未来8年人均（jun1）收入大幅增长的国家战略将助力货币增长及投资升温。根据十八大报告，到2020年将实现（xiàn）国内生产总值和城乡居民收入比（bǐ）2010年翻一翻。“如果老百姓的财富确有实质增长，那么在投（tóu）资领域相对单一的情况下，房产仍可能是老百姓选择的资产保值工（gōng）具。”一位上市房地产企业（yè）负责人告（gào）诉记者。三是土地市场数据显示，从10月开（kāi）始，全国各地加速（sù）推地，因为地价此（cǐ）前的一直比较平稳，开发商普遍认（rèn）为目前已经进入拿地较（jiào）好时机，并积极入市。而这波（bō）土地供给将为2013年（nián）预售市场的充足供给提供保障。

　　中原集团研究中心监测数据显（xiǎn）示，10月份全国13个重点城市10月居住用地成交（jiāo）量创年内新高，成交523公顷，上海、长沙成交地块双手刷新年内单价（jià）新高。同时地价也开始逐渐上升。其中一线城市居住用地（dì）的平均地价约为8550元（yuán）/平方米（mǐ），环比上涨（zhǎng）约29%；二线发达城市居（jū）住用地的平均（jun1）地价约为4092元/平方米，环比上涨约34%；二线发展中城市（shì）居住（zhù）用地的平均地价约为2130元/平方米，环比上涨约16%。

　　中原集团研（yán）究中心认（rèn）为，得益于前期销售业绩良好，以及融资环境部分得到改善，开发商资金压力略减。同时，很多地方政府土地供应计划完成情况不容乐观，政府加大推地力度，推高了土地市（shì）场的供应量。据了解，11月份13个主要城市约（yuē）有910公顷土地（dì）将进入（rù）正式出让阶段（duàn），其中不乏多宗大（dà）型优质地块。

　　受益于（yú）上述三点（diǎn），业内（nèi）推测部分房（fáng）企将于2013年收获更多销售面积（jī）及销（xiāo）售总额。不过，需要提醒投资者的是市场相伴而来的另外两大特征：一是房地产（chǎn）市场集中度会更高，一些中小房地产企业（yè）还将陆续以股权（quán）转让、合作开发方式渐渐淡出主力销售市场。二是由于银行对房地产开发贷款未有丝毫松动，房企融（róng）资难、成本高的金融形势还将继续，在这（zhè）种情（qíng）况下，房企仍会选择（zé）以稳定的价格（gé）保障（zhàng）成交量，房（fáng）价大（dà）幅上涨的可能不大。但总体来说（shuō），如果宏观调控政策没有继续收紧（jǐn），房价整（zhěng）体下降预期也已经基本结束（shù）。