没有哪（nǎ）一年的土地（dì）市场如此富有戏剧性——年初冷清、半程发力、年底“抢地”。回（huí）眸2012年土地（dì）市场，从年初的（de）持（chí）续低迷到年底（dǐ）的交易热潮，土（tǔ）地市场划出了一条（tiáo）逐渐上升的曲线。进入年底，土地市场打响岁末“攻坚（jiān）战”，这给（gěi）人们带来了些许期许（xǔ）。
回暖的一个信号
2012年春节过后，全国不少城市纷（fēn）纷迎（yíng）来首次土地（dì）拍卖。但从拍卖结果来看，底（dǐ）价成交占据（jù）了大多数，低（dī）溢价率（lǜ）状况没有得到改观。面对没有丝毫放松（sōng）的政策压力和仍旧不明朗的市场前景，开发企业低成本拿地的态度并未改（gǎi）变。当时业界对整体土地市场的趋势预测为——“不容乐观”。
这种低调的（de）开局让“冷清”成（chéng）为（wéi）了2012年上半年全国土地市场的基调。
以北（běi）京为例，伟业我（wǒ）爱我家市场研（yán）究院统计数据显示，2012年上半年北京共计成交72宗土地，建设用（yòng）地面积299万平方米，同比减少57%；土地（dì）出让金收入（rù）为（wéi）145亿元，同（tóng）比下降56%。其中（zhōng），2012年上半年北京仅成交8宗住宅（zhái）用地，建设用地（dì）面积57万平方米，同比（bǐ）下降65%。
在调控（kòng）之下，北京（jīng）土地市场已宣告触底。同（tóng）样的场景也在上海、广（guǎng）州、深圳等一线（xiàn）城市上演，土（tǔ）地市场陷入僵局。
这种低迷的状态（tài）直到5、6月份（fèn）才有了转机。彼时，楼市以价换量取得成效，业内对后市的预期（qī）也开始逐渐升温。可是，土地市（shì）场直到7月份才彻底反弹。当时，全国多个主要城市的土地市场几乎同时（shí）升温。根据中国指数研究院报告显示，在（zài）7月份10个重点城市的住宅用（yòng）地溢价率排行中，北京、上海、天津分别以35%、29%、20%位列（liè）前三名。
这次的逆（nì）势反弹（dàn）不容小觑，它成为了土地（dì）市场回（huí）暖的一（yī）个信号。进入下半年，虽然国（guó）土部门不时发（fā）出“继（jì）续调控（kòng）不放松”的信号（hào），但事实证明，全国土地市场在波动中稳步回升，并（bìng）顺利迎来了土地（dì）市场的“金九银（yín）十”。
记者（zhě）发现，在全国土地市场由冷清转为（wéi）升温的（de）过程中，一线城市、二三线城市（shì）成为了热点。今年下半年，北京、上海、南京等地（dì）均有地王出现。与此同时，一些二三线城市在政策（cè）上也进行了微调，例如杭州土地新政提（tí）到“溢价率49%封顶”。
湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，调控施行两（liǎng）年多来逐渐进入常态（tài）化，已成为（wéi）房地产市场（chǎng）必须遵循的规则，地方政府和开发商也适应了这种规则。
11月5日，国土（tǔ）资源部发文（wén）称，正督促地方政府加快房地产供地，同时也在积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的（de）地方政府将进行惩处。
对此，业内人士普遍（biàn）认为，地方政（zhèng）府（fǔ）迫于土地财政压力，年底集中供地高峰必将到来。事实（shí）上，上（shàng）海、南京、武汉等（děng）地的大规模土地出让及推介活动已宣告，土地市场的年底供应高（gāo）峰正在到来。
“如果用温度形容的话，土地（dì）市场年初是二三（sān）十（shí）度的低温，現在大概能达到四五十度（dù）吧，像2009年（nián）、2010年那时，可以说是100度。现（xiàn）在与当时高温时期相比，差距还是比较大的。”中原地（dì）产研究总（zǒng）监张大伟表示。
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