凛凛冬日，北京的房地产市场却（què）热度不减。在这个传统的行（háng）业淡季，新房市场（chǎng）正在迎来一轮开闸放量的高峰，二手房也在年底出现“翘尾”行情。而北京（jīng）只是一个缩影，这一楼市供（gòng）需两旺的暖冬行情也（yě）同样在上海、广州等一线（xiàn）城市上演。在分析人士看来，2012年的楼市将在（zài）暖冬行（háng）情（qíng）中收官已成定局（jú）。
进入（rù）冬天，气温不断下降，但对于中国（guó）楼市来说，却呈现一幅“小阳冬”景象。无论是各大城市土地市场的热度，还是楼市成交再现（xiàn）供销两（liǎng）旺的局面，甚至是上市的房企披露的业绩，都在指（zhǐ）向一个事实：楼市渐（jiàn）入暖冬。
在对近期北京的楼市的走访调查中，记者（zhě）发现，北京二手房市场成交的火热（rè）势头，比新房市场还要猛烈（liè）。海淀、西城等区域的学（xué）区房以及朝阳（yáng）、宣武、丰台等热点（diǎn）区（qū）域，二手房成交量价均有不同程度的上涨，好（hǎo）房源普现抢房（fáng）现象。而伴随（suí）着成交上涨，业主（zhǔ）的议价空间也有明显缩小。
来自北京市的住建委网（wǎng）签（qiān）数据以及多个机构（gòu）的调查数据均显示，北京二手房市（shì）场（chǎng）在2012年这个被称为“楼市史（shǐ）上最严厉（lì）调控”的年份，出现了“翘尾”行情。据此，业（yè）内人士指出，近期，楼市出现的火爆现象值得关注，这也直接影响（xiǎng）明年楼市的（de）预（yù）期和走向。
稳步上扬的数据（jù）
近期（qī）北京二（èr）手房的市场表现出的暖冬态势从一（yī）组数据可见（jiàn）端倪。
北京市住建委（wěi）网签数据显示，11月份，北京的（de）二手住宅合计签约14449套（tào），环比10月增长了26.2%，同比则增长了94.5%，接近翻倍。
另据链家地产市（shì）场的研究部统计，11月份北京市二手住宅（zhái）成（chéng）交均价（jià）为23998元/平（píng）方米，环比上月上涨3.2%，同比涨幅达6.3%，达到（dào）今年以来（lái）的（de）最高值。值得一提的是，截至上月，北京二手住宅价格（gé）已连续上涨（zhǎng）7个月。业内人士分析，如果（guǒ）没有新的政策因素影响，年末的北京二手房价格有可能（néng）会超过24000元/平（píng）方米。
对（duì）二手房市场的表现，一线从业人员有最直观的感受。
“最近（jìn）的二手房卖（mài）得确（què）实比较火，只要是好的房源，客户（hù）犹豫一下可能就被别人抢了。”链家地产欢（huān）乐谷店的一位经纪人小文对记者表示，尽管目前的二手房价比8、9月份涨了约一二成，但看房的人却有增无减（jiǎn）。
位于东三环的双井的一（yī）家中介门店经（jīng）理则透露，明（míng）显感觉从（cóng）上（shàng）月开始，原先（xiān）还犹豫的客户从开（kāi）始结（jié）束观望，购房周期缩（suō）短，有（yǒu）些房源七八天就能卖出去，11月份该店共卖（mài）了（le）7套二手房，创下了今年最好业绩。
不仅普通（tōng）二手房市场（chǎng），高（gāo）端的二手房（fáng）市场亦现火爆场面（miàn）。
据丽（lì）兹行豪宅研究院提供（gòng）的数据显示，11月份北（běi）京高端二手住宅成交量总计262套，环比增长47.19%，同比增长88.48%；成交套均（jun1）的面积为166.36平方米，环比增长3%，其中200平方米以（yǐ）上户型占比达到（dào）25.57%。具体（tǐ）来看，其中知名的豪宅社区（qū）星河湾（小（xiǎo）区网 论坛）单月成交量超过12套，棕榈泉国际公寓（小区网 论坛）成交量为15套，均为年内最高（gāo）值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前的购房需求主要来自“刚需”的婚房需求以及急需改善的置业升级人群。购（gòu）房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，趁年底入市。此外，11月份新盘供应量减少，尤（yóu）其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得部分急需买房（fáng）的“刚需”流（liú）向二（èr）手房市场。
