房地产企业资金链虽紧（jǐn）张，促升了国房（fáng）景气（qì）指数（shù），但从待售面积来（lái）看，库存压力依然不容小觑
虽然还处在（zài）非景气的区间，但11月份高位反弹的成（chéng）交量已经将全国房地产开发景气指数大幅地拉升1.15点回暖至95.71，高于4月份（fèn）国房景（jǐng）气指数95.62，同时走出了徘（pái）徊整6个月的94-95的点位区间。
链家地产市场（chǎng）研究部张旭则认为，房地产开发景气指数连续2月回升，正在逐（zhú）渐走出底部。今年房企销售业（yè）绩普遍超出预期（qī），资金回收（shōu）和融资状况有很大改善，并持续拿地补仓，房企信心整体都有明显恢复。
资金面的（de）持续好转也有助（zhù）于房企（qǐ）恢复信心。
根（gēn）据统计（jì）局数据显示，2012年1-11月，全国房地产资金（jīn）来源85802亿元，同比增长了14.1%，增幅较上月扩大2.5%。在各类资金来源的渠道中，除了外资外，其他的各类资金同比涨幅均持续扩大：国内贷款同比增幅扩大至1.4个百分点、企（qǐ）业自筹资金增幅扩大2.1个百分（fèn）点、其他资金增幅扩大3.2个百分点。
房地产企业销量的大幅回暖明显改善了房企的（de）资金状（zhuàng）况。从销售业绩上看，恒大、保（bǎo）利（lì）、融创等（děng）多家房企提前完成全年销售任务。而伴随市场的回暖，房企（qǐ）销售策略由降价（jià）促销也渐渐过渡（dù）到小幅提价，处于成交量和利润双增的（de）局面。
虽然销（xiāo）售面的好转（zhuǎn）缓解（jiě）了房地（dì）产企业资金链紧张，促升了国（guó）房景气（qì）指（zhǐ）数，但从待售（shòu）面积来（lái）看（kàn），库存压力依然不容小觑。
统（tǒng）计局公布的数（shù）据显示，11月末（mò），商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加（jiā）519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万（wàn）平方米，办公楼待（dài）售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方（fāng）米。
张旭表示，11月商（shāng）品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。不过，待（dài）售面积增加表明（míng）住宅（zhái）库存（cún）压力仍然存在，尤其是三四线城市大量库存还需（xū）要较长时间消化。同时明年调（diào）控政策难（nán）有放松可能，在限购持续的背景下，预计明年市场将会继续盘整，房价直线上升可能行不大。
