北京（jīng）市房协昨日发布数（shù）据，11月（yuè）北京新房成交均（jun1）价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新（xīn）房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。
二手房成交环比增25.4%
据市住建委网签数据（jù），11月北京新建商品住房成交0.83万套，环比减1.1%。
改善需求带（dài）动了（le）二（èr）手房成交的回升。11月北京（jīng）二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%。其中，90平方（fāng）米以下户（hù）型达到61.1%，比上月提高4.4个百分点。
对此，市房协秘书长陈志（zhì）认为，各方认为调控基本稳定，房价大幅下降可能性小；另一方面 “收入倍（bèi）增”目标的确立，观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看，由于限购（gòu）政策，部分家庭（tíng）只能通过卖旧买新实现改善。“近期，我们走访发（fā）现又卖房、又买房的一体（tǐ）委托现象（xiàng）明显增多，有的中介门（mén）店占比甚至超过50%。”陈志说。
改善性需求入市推（tuī）高房价
陈（chén）志说，11月北京（jīng）楼市（shì）成交均价出现结构性上涨。
“改善性需求家庭（tíng）一般选择户型适合、区位条件相对成熟的（de）项目，因此价（jià）格也相（xiàng）对较高，比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高，拉动全市均价上涨。”陈志说。此外，部（bù）分在（zài）售项目减少优惠幅度，个别新盘毛（máo）坯升级为（wéi）精装等导致价格上涨。
在这些因素（sù）综合影响下（xià），11月（yuè）全市新建商（shāng）品住房（fáng）成交均价为2.18万元（yuán）/平方米，环比上涨5.2%。同时，二手（shǒu）房业主也提高了挂牌价格。
