几年前，在北京的（de）打工族（zú）最常抱怨的是买不起房子（zǐ），而现（xiàn）在，他们发现（xiàn），租房子也变成了难（nán）事。
北京市统计局公布的数据显示，今年11月份，北京市的居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，居住价格同比上涨6.4%，住房租金涨幅高（gāo）达7.1%。
事实上，不仅（jǐn）是住房的（de）房（fáng）租，写字楼、商铺的租金也在上涨，且同比涨幅均超过官方公布的7.1%。业（yè）内测算，近三（sān）年租金涨幅在60%以上。
业内的人士称，相比房价（jià）上涨，这几年的房租上涨不过是“补涨”罢了。“补涨”到何时是个头？答案似乎是：只要有需求，就会涨（zhǎng）价格。
■租房故事
“两年房租翻（fān）一番”
●刘小姐（26岁公司（sī）白领）
2008年我在北京实习，住（zhù）在西四环附近，当时与同学合租一（yī）间房，房租每月300元钱，虽然还是一名学生，但感觉租房对我来说并不是一个很大的压力。
但是毕业后工作的这几年（nián），我（wǒ）感觉租房的压力越来越大。2010年我在东四环附近与别（bié）人合（hé）租了一个50平米左右的老房子，我（wǒ）的租金是800元，当时的收入大概四五千元，房租支出还在我的承受范围（wéi）内。
今年由于房东涨价离谱，我只能重新找房子（zǐ）。还是只能与别人合（hé）租老房子，房租已经变成一个月1500元了，比两年前涨了一（yī）倍（bèi），工资却（què）基本没有多少增长，房租几乎（hū）占到我工资的三分之一。这间房子的租金还算便宜，我们周围老旧小区的两居室基本都在4000元左右。这并不值得庆幸，因为我经常担心（xīn）房东涨（zhǎng）价。
房（fáng）租上涨后，我每月都需要留意（yì）自己的开支，每月发工资后先从中（zhōng）留出房租（zū）支出部分，以免到交（jiāo）房租（zū）时捉襟见肘，我现在真是名副其实的月（yuè）光族。
如果北京的租房价格（gé）继续上涨，我目前的工资肯定支撑不了，就（jiù）只能选择离开北京。中小城市的工作机会虽然不（bú）比北京多，但生活压力肯定会比北京小。
“生活品质直线下降（jiàng）”
●孙小姐（28岁广告策划）：
我觉（jiào）得这两（liǎng）三年房租真是翻着番地往上涨。我们公司在石（shí）景山附（fù）近，房租相对三环内还算比较低的，我都觉得越来越吃力了。
去年1200元在（zài）石（shí）景山这边还能找（zhǎo）到稍（shāo）好点儿（ér）的单间，今年完全不用考虑了，我找（zhǎo）房时已经（jīng）提到了1600元。
房租上涨，工（gōng）资却没动，考（kǎo）核体系、工资标准（zhǔn）跟几年前都是一样的，所以觉得负担越来（lái）越（yuè）重，生活品质直线下降。
“写（xiě）字楼（lóu）租金两年涨50%”
●张先生（投资（zī）公司总经理）：
我在CBD（社区网 论坛 商铺）的一间写字（zì）楼里办公，2010年（nián）签（qiān）的租赁协议，今年年底租约到期，物业通知说续（xù）租要涨租金（jīn），涨（zhǎng）幅为50%。这意味着每月的开支将增加4万元。租金上（shàng）涨的幅度太大，且目前（qián）的办（bàn）公室有些小，CBD的交通也不好，我们计划搬（bān）离，正在寻找别的写字楼。
经济不景气，为什么房租（zū）会涨这么多？我有点想不通。以我（wǒ）所在的这个写字楼为例，目前有四成（chéng）左右的（de）办公间是空置的，经常看到有公司搬进搬出，因为涨（zhǎng）租金，一段时间以来搬走的公司（sī）多，搬进（jìn）来的公司少。也就是说，根本不是因为供不应（yīng）求才提价。既然不是供需的问题（tí），我只能猜（cāi）测，大概正因为空（kōng）置房间多，业主只好以向老租客提高租金维持运营。但如今生（shēng）意普遍难做，这种转（zhuǎn）嫁成本压力的方式能走（zǒu）多远呢？何（hé）不“薄利多销”？
■业内分析
“房租上涨（zhǎng）仍（réng）滞后于房价”
●张大伟（中（zhōng）原（yuán）地产市场研（yán）究部总监）：
前几年房租基（jī）本上（shàng）没有变化，从2010年5月份开始房租（zū）加速上涨，但是仍然滞后于房（fáng）价的上涨。2010年房租的涨幅大（dà）概是15%-20%；2011年大概为25%左右。总体来看，房租在最近（jìn）三年大概涨了60%-70%。房价上（shàng）涨更多，可能甚（shèn）至翻倍。
房租上涨有多方（fāng）面（miàn）的原因。首先房价上涨促进了房租（zū）上涨，很多房地产投资者要追（zhuī）求投资收益，在房价上涨的情况（kuàng）下会（huì）提高房租。
从供求的（de）角度来看，城市的（de）人口不断聚集，像北京这样的大城市外来人口不断增加，导致住房需求加大；与此同时（shí），房租上涨在一定程度上受到了限购的影响，以前一部分租房（fáng）人会逐渐升级到自己买房，但是最近两年，由于限购使（shǐ）得这种转（zhuǎn）化基本停滞了，很多（duō）人只能停留（liú）在租房市场上；当然（rán）高房价也是他（tā）们停留在租房市场上的（de）重要原因。这些使得租房市场需求加大。
另外房租（zū）上涨还跟房屋（wū）中介有关，房地产调控使得商品房成交量大幅下（xià）滑，城市里的部分中介就会（huì）做一些分租或者（zhě）二房东，在房租里吃差价。也就是说以前中介只是做（zuò）交易的，挣的钱是中介（jiè）费，但现在中介（jiè）开始赚房租差价，中介做二（èr）房东的有不（bú）少，这也是房租涨幅较大的原因。
北上广等大城市的房租上涨比小城市快得多。目前来看影响（xiǎng）房租上涨的因素还将继续存在，未来公租（zū）房的供应可能（néng）会在一定程（chéng）度上缓解房租上涨过快，但是（shì）影响因素（sù）未解决（jué），房（fáng）租应该还会继续上涨，涨幅会稍微放缓一点。
■学者观点
“近几年租金上涨（zhǎng）是补涨”
●陈（chén）国强（中国房地（dì）产学会副会长、北京大学教授（shòu））：
写字楼与住宅的房租上涨都是由供求关系决（jué）定的，需求推动房租上涨。前几年租金水平远低于房价水（shuǐ）平，近几年租金上涨可以（yǐ）看（kàn）作是一次补涨。
同时，限购政策对很多人来说有租房的导向作用，即把住（zhù）房需求引导到租房上。
房租上涨迅速（sù），租房的人就会选择小一点儿、差一点儿的房（fáng）子租（zū）住，反过来调节房租的上涨速度，市场规律会发生作用，不会让（ràng）房租涨得（dé）过快过猛（měng）。
如果确实出现房租上涨速度过快，在居民收（shōu）入结构中占的比重过高，就会抬高公司和个人生（shēng）活的成本，降低人们的生活质量（liàng），那就（jiù）会迫使很多人离开这座城市，逃离北上广，选择在其他的小城市生活，这就会降低北上广等大城市的竞争力（lì）。
“整顿中介缓解房（fáng）租过高”
●曹建海（中国社科院研（yán）究员）：
房租（zū）近几年上涨比较厉害（hài），主要（yào）是因为租房的人不（bú）断增加，供求关系不平衡。尤其是北京（jīng）这样的大城市（shì），虽然近年来经济衰退，但是并没有影响到北京的就业机会（huì），所（suǒ）以很多人都到北京工（gōng）作，北京的住房需求不断增加。高房价又加（jiā）大了北京的租房需（xū）求。
同时，房屋中介对房源的垄断以及炒作抬高房租是另一个重要（yào）的原因。未来租房价格如果持续（xù）上涨会使越来越多的人（rén）选择合租，住（zhù）房条件会越来越差，甚至很多（duō）人会离开这个城市。
要解决这个问题，目前能做的是从房（fáng）屋中（zhōng）介着手，治理整顿房屋中介，可（kě）以稍（shāo）微缓解一下房租上涨过快的问题。
