首破千亿中海地产紧追万科业绩飙升大房企撒（sā）钱（qián）买地———
从2010年开（kāi）始，万科就将（jiāng）年销售额这一衡量房企实力的门槛提高到（dào）了（le）千亿大（dà）关。经过了两年的独孤求败，如今，在（zài）2012年已接（jiē）近尾声之（zhī）际，越来越多的房企开始接（jiē）近万科（kē），冲击千亿大关。
上个月，万科（kē）公布的销（xiāo）售数据中显示，前10个月公司累（lèi）计实现销售金额1100.2亿元。而紧（jǐn）随万科之后的保利地产以及中海地产也已（yǐ）与千亿的销售额（é）相（xiàng）距不远。其中，追（zhuī）赶者姿态的中海地产更是率先突破千亿元，前（qián）10个月实现累计房地产销售（shòu）额1006.8亿元港币，同（tóng）比增长28.9%，不（bú）但完成了原本（běn）的销售任务，甚至提（tí）前两个月完成（chéng）了年中的拔高（gāo）后的（de）销售（shòu）目标（biāo）。这也意味着，中海地产集团（tuán）成为了继万（wàn）科之后，年（nián）内第二（èr）个破千亿大关的房企。
值得一提的是，在中海的千亿版图中，北京市场再次扮演着至（zhì）为重要的（de）角色，据（jù）记者了解到，截至11月份（fèn），北京中海（hǎi）地产有限公司的销售额（é）达（dá）到了100.5亿元人民币，再次突破百亿元。
“千亿榜”不再孤单多（duō）家房企加劲儿打榜
与2010年首次冲入（rù）千亿时的形单影只相比，今年的万科（kē）一定会感受到同行们的压力（lì）。
中海、保利、恒大、绿地这（zhè）几家企业都有在（zài）最后两（liǎng）个月冲（chōng）入千亿的可（kě）能，其中，中海（hǎi）前10个月已经（jīng）实现了销售额1006.8亿港币，与保利一（yī）起构成了对万科老大地位的“威胁”。
事实上，今年中海（hǎi）的销售可以用突（tū）飞猛进形容，在9月份完成销售额919亿港元后，前三个季度中海就超（chāo）过了年初制定（dìng）的800亿港元的目标，而后仅用了一个月时间，就再次超过了拔高后（hòu）千亿港元的目标。
据了解，从财务的指标来看，中海地产依然受益（yì）于其较高的利润率，上（shàng）半（bàn）年该公司（sī）毛利率高达48.38%，超过了万科26.5%的毛利率。
此（cǐ）外，保利和绿（lǜ）地也正高歌（gē）猛（měng）进，向（xiàng）着（zhe）千亿俱乐部挺进。保利地产（chǎn）方面，今年前三季度（dù），保利地产实现签约面积为742.5万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额为833.29亿（yì）元，同比增长32.91%。而绿地集团，仅前（qián）三个季（jì）度，就实现预售金额为720.35亿元、预销售面积为811.1万平方米，同比分别增长32.7%和44.3%，如果年底前继续保持这样的销售速度，绿地集团全年预销售金额也将超过1000亿元。
同样不可小视的还有凭借足球广为人知的恒大地产，前10月合计销售为728.3亿元，已完成全年800亿元目标的91%，年底加把（bǎ）劲，仍有（yǒu）迈入千亿俱乐部的可能。
北京中海连续两年破百亿
在房企冲击千亿的努力中，像北京、上海、广州等一线城（chéng）市，就成了各（gè）家比拼的最（zuì）重要战场。像今年中海的千亿版图中，北京公司就占了重要的分量。
从记者拿到（dào）的数据显示，北京中海在扩张中，堪称完成了一次出色的“三级跳（tiào）”。从2010年，销售60亿元，助力中海（hǎi）地产在京销售规模首次（cì）迈入业界前（qián）三甲开始；到（dào）2011年，销售100.18亿元，与万科、首开等（děng）一并成为京城房企第一集团；再到2012年（nián），梅开二度再破百亿关口。连续（xù）三年的高歌猛进，不但让北京中海成为北京地产界公认的龙头房企之一，也（yě）将（jiāng）中海地（dì）产在北（běi）京市场的影响力，提升（shēng）到了全（quán）新的高度。
北京中海地（dì）产相关负责人（rén）表示，近3年来，随着行业调控不断深入，市场形势变化无常，北京多数房企选择了“以价换量”来（lái）保障销售业绩，但北京中海更多地依托“全面提升房地产综合开发能力，有效提高项目投资回报水（shuǐ）平”的管理理念（niàn），从项目管理、成本控制到工程质量上稳扎稳打，根据不断变（biàn）化的市场与客户需求，相应做出（chū）具针对性的（de）调整策略，最终实现了规（guī）模有序扩张、效益稳中有升的“双赢（yíng）”佳绩。
土地市场成豪门的盛宴（yàn）
正是由于住宅市场的火爆销售（shòu），直接带动（dòng）了土地市场的活（huó）跃，整（zhěng）个2012年土地市场（chǎng）走出了一个前低后（hòu）高的局面，如果（guǒ）说今年初房（fáng）企还在纠结要不要拿地的话，那么到了第二、三季度，甚至当（dāng）下，在（zài）一片暖冬声中，大型开发商“岁末抢地”现象再（zài）现。
据伟业我爱（ài）我家市场研究院统计（jì），1-11月万（wàn）科、保（bǎo）利（lì）、中（zhōng）海、恒（héng）大等标杆企业共获取223宗地（dì）块，土地出让金达1095亿元，与去年全年（nián）相比增加18.6%。
此外，由于一二线城（chéng）市成交回暖，各家房（fáng）企补充一二线土地库存的积极性提升。以保利地（dì）产为例，11月以来公司共斩获17宗土地，拿地金额（é）总计（jì）215.17亿元（yuán），其中一二线城市共拿下12宗土地，一二线城市拿地金（jīn）额占总支出的比重超过七成。万科11月拿下上海市虹桥商务（wù）核心区一期03号地块南块，支付地价7.4亿元，超过其在三四线城市的支出之和。一（yī）二线城市的优质地块仍（réng）然是各（gè）家开（kāi）发商（shāng）争夺的重点。
业内（nèi）人士认为，年底地方政府还会大量推地，但当前地块成交（jiāo）基本依靠大型开发企业（yè）支撑，业绩逆势走红的大型房企在资金（jīn）方面更加充足，而小房企则受高地价和（hé）自身（shēn）实力所限，与一线（xiàn）城市的（de）土（tǔ）地市（shì）场渐行渐远，也使得如今的土地买卖更像是一场（chǎng）豪门（mén）间（jiān）的盛宴。
