“项目中的住宅产品已经全部售罄”，位于朝阳（yáng）区北五环至六环之间（jiān）的某项目的（de）一位销（xiāo）售人员向本报记者（zhě）表示，“虽然是12月（yuè）1日才正式开盘，但（dàn）很快就售完了”。
实际上，据记者了解，11月份以来，北京楼市再度掀起成交小高峰，无（wú）论是新建住宅和二手房市场均出现环比微涨的趋势。
更值得注意的是（shì），据中原地产（chǎn）市场研究部（bù）统（tǒng）计数据显示（shì），截至12月16日，年内北京新建住（zhù）宅（剔除保障房（fáng））成交均价为20286元／平方米，而2008年这一成交均价则为（wéi）12102元／平方米。
由此可见，4年时间内，北京新建住宅（剔除保障房）均价每平方米上涨了8184元（yuán），上涨幅度为67.63%。
除此之外，据美联物业（yè）全国研究中心向《证券日报》记者提供的数据显（xiǎn）示，北京二手房市场2008年成（chéng）交均价为（wéi）15511元（yuán）／平方米，而2012年1-11月，这一指数则为24507元／平方米。由此看来，北京二手房均价4年内上涨了8996元／平方米，上涨幅度为58%。
至此，纵观新建住宅和二手房市场，北京4年内房（fáng）屋（wū）成交均价均上（shàng）涨了逾8000元／平方米，甚至直逼9000元／平（píng）方米（mǐ）。
4年新（xīn）盘均价上（shàng）涨
逾8000元／平（píng）方米
据中原地产市（shì）场研究院上述数据显示，截至12月16日，2012年年内北京新建住宅（剔除保障房）成交（jiāo）量（liàng）为107223套，成（chéng）交面积为1094.1万平方米，均价为（wéi）20286元／平方米；2008年则为65768套，成交面（miàn）积为712.9万平方米，成交（jiāo）均价则为12102元／平（píng）方米。
不过，值得一提的是，从2008年-2012年这（zhè）4年（nián）间北京（jīng）新建住宅（剔除保障房）的成交（jiāo）均价来看，2011年的（de）成交均价最高，为21146元／平（píng）方米；2010年为20040／平方（fāng）米；2009年为（wéi）14058／平方（fāng）米（mǐ）。
由此（cǐ）可见，近三（sān）年（nián）来，北京新建住宅成交均价比（bǐ）较稳定，上下波动在1000元／平方米左右，未曾出现2010年（nián）同比大（dà）涨5982元／平方米的（de）情况。
“目前来看，2012年北（běi）京新建住宅全年的成交（jiāo）均（jun1）价（jià）将（jiāng）会（huì）突破2011年全年均价”，徐枫向记者表示（shì），而且2013年这一均价指数还将上涨。
对此，链家地产市场研（yán）究部张旭向《证券日报》记者表示，从宏观角度看，人口增长（zhǎng）和城市（shì）化提速是助推房（fáng）价的两个（gè）主要（yào）因素。根据2011年公布的第六次人口普查结果，北京常住（zhù）人口十年内增（zēng）加了604.3万人，城（chéng）镇人口增加了633.6万人。大幅上涨的人口（kǒu）对居住的需求推动（dòng）城市（shì）建设不断向外扩容。
而美联物业（yè）全国（guó）研究中心总监徐枫则向《证券日（rì）报》记者表示，近几年房价上涨的因素很（hěn）多。一方（fāng）面中国处（chù）于（yú）通话膨胀时期，资产价格普遍上涨推动了商品房（fáng）这种大宗商品的价格上扬；另一（yī）方面房（fáng）企在高（gāo）额利润的驱动下，房价定价也水涨（zhǎng）船高。
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