中国指数研究院近（jìn）日发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显（xiǎn）示，今年前11月，全国商品房累（lèi）计销售额为53526亿元，预计明年整体市场好于2012年，全年（nián）增速前高后低。
一线城市复苏最明显
报告显示（shì），2012年1-11月，全国商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元（yuán），同比增长9.1%，自（zì）今年8月起由下降转为上升且增幅不（bú）断扩大，累计（jì）销（xiāo）售（shòu）面（miàn）积为（wéi）91750万平方米，同比增长2.3%，为今年以来首次同比上升，但增速低于去年同期（销售额和销售面积增速分别为16.0%和8.5%）。
单月来看，全国商品房销售额、销售面积分别在6月和7月结（jié）束了2011年（nián）四季度以（yǐ）来（lái）的持（chí）续下降，保持同比上升且增幅扩大，11月增速分别为38%和30%，是今年单月最高水平。
2012年1-11月，各类城市成交量均有所增长，其（qí）中过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著，同比增长36.5%；二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比，各类（lèi）城市月均成交量均为（wéi）近五年来仅低于2009年的次高水平，其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%，二线城市（shì）下降11.7%，而三线城市基（jī）本与2009年水平持平，仅下降（jiàng）2.6%。
十大（dà）房企销售涨（zhǎng）两成
报告显示，2012年前11月，十（shí）家企业累计销售总金额为6203亿元，同比增长20%，比2010年同期增长41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月上（shàng）升，销售额在6月达到（dào）全年（nián）峰值，为793亿元，下半年继续稳定在较高水平（píng）。
在调控持续深入的背（bèi）景下，2012年标杆房地产企业的（de）应对策略也日趋分化，万科、保利（lì）、中（zhōng）海和恒（héng）大等全（quán）国性品牌企业依托广泛的（de）市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主（zhǔ）流市场的（de）覆盖（gài），并适时优化价格与推盘策（cè）略，在（zài）多个重点城市取（qǔ）得了良好业（yè）绩。万科、保利坚持聚焦刚需市场，积极调整产（chǎn）品（pǐn）结构，在天津、广州、长沙、武汉、成都、南昌等城市重点打造的中小户（hù）型、低单（dān）价、低总价项目均实现了热销。而保利更是（shì）在（zài）各地适（shì）当加推中高端（duān）产品以（yǐ）进一步助推业绩（jì）的增长，全年（nián）销售额有望突破千亿。
此外，金科、融创等处于快速发展阶段标杆房企，继续强化对核心布（bù）局城市的深耕，在细分（fèn）市场打造特色产品（pǐn）与品牌，市场（chǎng）地位不断提升；融创（chuàng）打造的（de）城郊高端项目凭借（jiè）稀缺（quē）的自然资源，低密度景观在重庆高端市场表现抢眼，销售额较去年实现了翻一番良好业绩，并依靠领先的市场份额，跃居重庆市场前三；金融街（社区网 论坛 商铺）凭借优越的（de）地理位置，精确的市场定位在重庆实现了热（rè）销（xiāo），并依靠优质的产（chǎn）品在重庆市场得到持续稳健的增长，跃居该（gāi）市（shì）市场地位前十。
明年下半年（nián）增（zēng）速将明（míng）显回（huí）落
值得注意的是，12月16日（rì）闭幕的中（zhōng）央经济工作会议精神，“继续坚持房（fáng）地产市场的调控政策不动摇”，报告预计，明年保障房建设和土地供应仍是中央（yāng）增加（jiā）供给、缓解房价（jià）上涨预期（qī）的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。
报告预计，随着宏观经济复苏，2013年商品房销售（shòu）额将继续回升，商品房（fáng）销售面积也将延续2012年（nián）的增长势头，增速略有放大。预计明年上半年商品房的销售（shòu）面积占比将比今年提高3个百分（fèn）点，达38%，同时受基（jī）数因素影响，明年商品房销售面积增速将呈现前高后低。预计2013年上半年（nián）商品房销售面积同比增长14.8%，销售额同（tóng）比增长（zhǎng）23.9%，下半年增速明显回落，销售面积同（tóng）比（bǐ）增速降至0.7%，销（xiāo）售额同（tóng）比增速降至（zhì）8.2%。
此外，在供（gòng）应方（fāng）面（miàn），报告预计明年销售好转促进投资开工（gōng）企稳回升，但受基数（shù）大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计明年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增（zēng）长9.6%，房地产开发投（tóu）资（zī）额同比增（zēng）长17.1%，增速与2012年基本持平。
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