在结束不久的国务院（yuàn）第六次全体会议上，隐约的我们不难发现，从某些政策层面继续调控也将成为楼市（shì）尤其是别墅行业的主要手段之一。这也将意（yì）味着“龙年”的楼市模式即将延续2011年低迷的状态，对于在次基础（chǔ）上想分一杯（bēi）羹的企业（yè）也是处于挣扎状态，在（zài）众人（rén）的眼里楼市的春天似乎并没有到来，需要的是（shì）坚守。
调控依然是主（zhǔ）要（yào）手段
结合国家的调控（kòng）政策，依然是今年（nián）楼市政策的方式。在国家召开的国务院（yuàn）第六次全体会议讲这（zhè）政策更加彻底的执行。对于政策这一走向，地产业或者别墅装饰（shì）行业私会都做了充足的准备工作。北京东（dōng）方华美装饰集团在召开试产战略的会议上，市场部豪（háo）华精装设计研究（jiū）中心（xīn）的相关领导就曾表示：“不管是国家出台的经济（jì）调控（kòng）政策（cè），还是在此之前的国务院常务会议,释放的相关信息，都是讲表明龙年地（dì）产调（diào）控的（de）手（shǒu）段与政策是不动摇的。
从限购（gòu）执行的一年来看，包括“北”“上”“广”各地在内的全国楼市出现了普（pǔ）遍性的成交回落和价格回调。
潜心研（yán）究不（bú）难发现，限购的政策只是一个短期政策，到（dào）了执行阶段还将需要很长的一段时间。观望情绪已经形成,降价（jià）预期逐渐增强（qiáng），继续执行（háng）限购对楼市调控的影（yǐng）响有（yǒu）限，因此调控政策需要用一种长期有效的政策来替代，而（ér）这种替代政策，则是国内的“房产税”。
而从（cóng）目前国家出台的政策而言，在房地产行（háng）业推行税制改革（gé）已趋之若鹜的。
以调控为基调，别墅（shù）装饰行业“反（fǎn）手为主”
北京东方华美（měi）装饰别墅（shù）装饰集团的主要领（lǐng）导班子就以次政策的基础上对华美装饰的（de）市场也做出了科学严谨的分析与透析。分析总结出：“龙年”房地产的政策调控还将是依附（fù）在2011年的基础上，将会在土地共计方面毫无保留的体现（xiàn）出来（lái）。为此东方华美别墅装饰业务依据具体的政策（cè）变化，将在增加市场范围的前提下，推行“反手为主”的市场占有（yǒu）率。这样的市场战略，也（yě）将是在（zài）东（dōng）方华美别墅装饰的整体服务（wù）质（zhì）量的支撑上（shàng）加（jiā）以体现的。
在北京东方华美装饰集团的别墅装饰（shì）、设计的负责部（bù）门的相关负（fù）责人在集团本（běn）次市场战略的（de）会议上，以别墅装饰、高档私人会所装饰、豪华别墅设计等方面明确表（biǎo）示：龙年（nián）东方华美别墅（shù）装饰将总结推广“限（xiàn）制增项、竞争市场”“限制预算、竞争装饰品味”等经验和做法，而这种来自于（yú）别墅装饰部门的明确表态，与别墅装饰（shì）、别墅设计业内的（de）相（xiàng）关专家不谋而合，如出一辙。
这也表示着国（guó）家（jiā）在房地产开发利润方面出台相关政策的同时，依托国家的相关政策，个企（qǐ）如若深入的研究本企（qǐ）业的市场定位，以国家政策为主体一样有自己的“春天”。
成交虽然走（zǒu）低（dī），但信心需要保（bǎo）持
基于“龙年”北京楼市与东方华美装饰行（háng）业的参考（kǎo），北京（jīng）东方华美装饰集团聘用本（běn）市相关行业十分权（quán）威的（de）调查公司进行了严谨的数据分析与调研，其相关负责人表示成交（jiāo）虽然（rán）持续低迷，但“信心”需要保持。在本（běn）集团的市场战略会议上，调研公司的负责人通过数据显示，自今（jīn）年（nián）下半年以来,包括北上广在内的全国楼市进入了由供求力量为主导的阶段,市场供应量、购房者预期、库（kù）存量以及库存消化时间成为影（yǐng）响量价的核心因素。
从市场实际效果来（lái）看，我们不难（nán）发现，调控（kòng），特（tè）别是国家推出的限购政策在实施近一年的时间来看（kàn），政策效（xiào）果凸显，以北上广为首的一线城市，市场成交（jiāo）量（liàng）低迷，部分项目开始降价促销,而在（zài）这种（zhǒng）情况下（xià），市场（chǎng）观望情（qíng）绪（xù）浓重。
但是反观（guān）其中的规律，观望情绪的高（gāo）低也是成交量统计的最为直观的数据显（xiǎn）示，更可以通过成交指数非（fēi）常（cháng）直观的（de）描述。2012年是房（fáng）地产行业重（chóng）新洗牌的开始，可能有一些标志性的（de）并购或者整合，也有一些企业可能在2012年交出“惨痛”的筹码。个人觉得，如果下半年还没（méi）有机会，那么2013年的初春一定会是一个“阳春三月”。
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